Das Objekt

Das um 1900 erbaute großbürgerliche Wohnhaus mit Gestaltungselementen der Gründerzeit ist trotz seiner Architektur und Entstehungszeit kein Denkmal. In jeder Etage befand sich vermutlich jeweils eine sehr repräsentative Wohnung mit großen Räumen, Parkett, Doppelflügeltüren und Einzelöfen. In Folge der Bombardierung Dresdens im Februar 1945 brannte das Gebäude aus und es wurde ca. 1948 unter großen Anstrengungen der damaligen Besitzer wieder aufgebaut, dabei erfolgte die Aufteilung in zwei Wohnungen pro Etage.

Seitens des Bauträgers und der an der Sanierung beteiligten Unternehmen werden große Anstrengungen unternommen, die ursprüngliche äußere Gestaltung wieder aufleben zu lassen und das Gebäude mit modernem Wohnkomfort auszustatten.

Teilweise vorhandene Originalbauteile werden erhalten.

Nach der Sanierung wird das Gebäude in 7 Eigentumswohnungen unterteilt sein, wobei die Wohnung im Dachgeschoss mit Dachterrasse in den Dachboden neu erstellt wird. Im Grundstück werden Balkone, Stellplätze, eine Sitzecke, Gartenanteile und ein Wäscheplatz geschaffen. Ein Bereich von ca. 90 m² hinter der westlichen Grenze wird mittels Baulast bzw. Dienstbarkeit von dem Nachbargrundstück Carusufer 11 für drei Stellplätze dauerhaft zur Verfügung gestellt.

Nach der Sanierung ergeben sich exklusiv ausgestattete Eigentumswohnungen zur Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Um heutigen Wohnbedürfnissen gerecht zu werden, wird mit aufwendiger Dämmung und weiterer energiesparender Maßnahmen die Einstufung als Kfw-Effizienzhaus 100 mit dem Neubaustandard nach gültiger EnEV erreicht.


Der Standort

Das Anwesen befindet sich in Dresden – Innere Neustadt unmittelbar im Regierungsviertel, dem Sitz der Landesregierung des Freistaates Sachsen und angrenzend an den Rosengarten, eine öffentliche Grünfläche am Nordufer der Elbe.

Die umliegende Bebauung wird von Wohnbebauung aus der vorletzten Jahrhundertwende geprägt. Viele Fassaden und Häuser sind bereits saniert, die Straßen teilweise neu gebaut und mit Parkbuchten und neuen Straßenbäumen versehen worden.

Ob man ins Regierungsviertel, an die Elbe, zur Frauenkirche, zum Landtag, in die Oper oder zu den Filmnächten will – alles liegt quasi vor der Haustür!

Die innere Neustadt, von den Bombenangriffen 1945 teilweise verschont und über 40 Jahre vernachlässigt, weil zum Abriss vorgesehen, stellt heute das einzige noch erhaltene barocke Wohn- und Geschäftsquartier Dresdens dar.
In den Jahren nach der Wiedervereinigung unter den Maßgaben der Denkmalpflege vorbildlich restauriert, entwickelte es sich zu einem noblen Einkaufsviertel mit Inhabergeführten Geschäften, Boutiquen und interessanten Spezialitäten-Restaurants. Weiterhin haben sich Versicherungen, Banken, Rechtsanwälte, Konsulate, Notare und Arztpraxen etabliert. Die Wohnungen hier weisen einen sehr hohen Belegungsgrad auf, denn sie werden auf Grund der hervorragenden Zentralität und Urbanität sehr gut nachgefragt.


Alle Angebote freibleibend. Angaben ohne Gewähr für Aktualität und Vollständigkeit. Verbindich gelten ausschließlich die Angaben im Prospekt.