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1. Bauabschnitt - Verkauft, saniert, vermietet.
2. Bauabschnitt - Verkauft, saniert, Vermietung läuft.
3. Bauabschnitt - Aktuell im Verkauf.
4. Bauabschnitt - in Vorbereitung.
5. Bauabschnitt - in Vorbereitung
6. Bauabschnitt - Verkauft, saniert, vermietet.
7. Bauabschnitt - Aktuell im Verkauf.
8. Bauabschnitt - Aktuell im Verkauf.
9. Bauabschnitt - Aktuell im Verkauf.
10. Bauabschnitt - in Vorbereitung
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Objekt-Info
Prägend für das in den Jahren 1931 bis 1932 errichtete Wohn-Ensemble ist die im großen Innenhof gelegene Gartenanlage, die von den denkmalgeschützten Bauten weitläufig in einer Dreiecksform umfasst wird. Zentrum und Eingang des Ensembles bildet ein zurückgesetzter Bau mit einem kleinen Turm, der auch ein wenig das Wahrzeichen dieser außergewöhnlichen luftigen, grünen Anlage darstellt. In einem großzügigen Freiraum zwischen der Gartenanlage und den drei- und viergeschossigen Wohngebäuden entstehen Sitz- und Spielgelegenheiten; eine Allee aus Zierkirschbäumen sorgt mit ihrer Blütenpracht im Frühling für eine wundervolle, beschauliche Stimmung. Blickt man über das Ensemble hinaus, bietet sich im Osten der Panoramablick auf Weinberge und den Wachwitzer Höhenpark mitsamt Fernsehturm, nach Süden hin erblickt man die sanft ansteigenden Höhenzüge des Osterzgebirges.
Die Gebäude aus den dreißiger Jahren des letzten Jahrhunderts nehmen in ihrer Architektur und in liebevollen Details Anleihen beim Art-Deco-Stil auf. Farbenfrohe Kacheln an den Hauseingängen, Buntverglasungen in den Treppenhäusern, klare Gliederungen der Fassaden – mit seiner Sanierung wird das Garten Ensemble wieder zu einem Schmuckstück im Südosten der Stadt avancieren.
Nach der Sanierung werden die bestehenden 55 Häuser und eine Parkanlage mit 54.057 qm Fläche in 10 Bauabschnitten aufgeteilt, so dass die gleiche Anzahl von Wohnungseigentümergemeinschaften entsteht. Insgesamt 475 Wohnungen zur Kapitalanlage oder zur Eigennutzung werden im bauzeitlichen Stil saniert und erhalten Balkone sowie eine moderne Innenausstattung. Außerdem werden auf dem Grundstück 103 Außenstellplätze geschaffen.
Seidnitz - entspanntes Wohnen zwischen Blauem Wunder und Schloss Pillnitz
Folgt man der Elbe vom Zentrum stromaufwärts, desto grüner, ruhiger und heiterer wird die Stadt. Hier, auf einem Drittel der Wegstrecke zwischen der Elbbrücke "Blaues Wunder", einer imposanten Stahlkonstruktion aus dem Jahr 1873 und der Sommerresidenz Schloss Pillnitz, etwas südlich der Elbe liegt Seidnitz.
Der ruhige Stadtteil hat sich in weiten Zügen einen dörflich-vorstädtischen Charakter bewahrt. Insbesondere das Garten-Ensemble Seidnitz, gelegen in der elbseitigen Hälfte des Stadtteils, grenzt an die lockere villenartige Bebauung entlang des Elbufers aus Richtung Blasewitz und ist ausgestattet mit bester Infrastruktur - Einkaufszentren, kleine Läden und Restaurants - all dem, was Leben angenehm macht.
Von hier ist es ein Katzensprung an die zahlreichen Biergärten und Gaststätten entlang der Elbe, allen voran der berühmte Schillergarten, in dem der Dichterfürst selbst einkehrte. Aber auch der Große Garten, Dresdens Parkanlage mitten in der Stadt oder die City selbst sind schnell erreicht. Von Seidnitz fällt der Blick auf den Weißen Hirsch, den Stadtteil auf dem gegenüberliegenden Elbhang, der zu Spaziergängen und Ausflügen in die nächste Nähe einlädt.
Etwas elbaufwärts erreicht man schnell den weitläufigen Schlosspark Pillnitz mit Orangerie, einem Kamelienhaus, einem im chinesischen Stil errichteten Schloss und den umgebenden Weinbergen. Wer es weniger herrschaftlich möchte, kann natürlich auch auf der nahen Pferderennbahn sein Vergnügen pflegen. Kurzum - Seidnitz ist ein hervorragender Ort zum Wohnen in einer ohnehin schon hervorragenden Stadt.
Entlang der Elbe in südlicher Richtung zieht sich ein Gürtel hervorragender Wohnlagen. Sie alle sind geprägt von Flussnähe und lockerer Bebauung mit viel Grün und Baumbestand. Darin eingebettet, entfaltet das Garten-Ensemble Seidnitz seinen speziellen Reiz.
* Die Angaben zur Nettokaltmiete / m² beruhen auf den Daten aus der Vermietung des 1. Bauabschnittes seit 2010 und den ortsüblichen Mieten 2011. Für künftige Mieterlöse kann keine verbindliche Aussage getroffen oder sonstwie Garantie übernommen werden.
** Der Kaufpreis je m² variiert je Wohnung, abhängigvon Wohnungsgröße, -zuschnitt und Lage im Objekt.
*** Unverbindliches Berechnungsbeispiel aus der Praxis: Kaufpreis inkl. Einbauküche (3.690,- EUR), Erwerbsnebenkosten (7.315,- EUR) und Bauzeitzinsen (3.990,- EUR): gesamt 144.315,- EUR. Käufer: Ehepaar mit einem zu versteuernden Jahreseinkommen von 60.000 EUR, Kinderfreibeträge: 0, Versteuerung nach Splitting-Tabelle, Eigenkapital: 24.606,- EUR, Finanzierungs-Summe: 119,709,- EUR, anf. eff. Zins: 5,70 %, anf. Tilgung 2%, Laufzeit 24 Jahre. Erzielte Nettokaltmiete: 341,- EUR / Monat (6,20 EUR / m²), Verwaltung: 40,- EUR / Monat, Istandhaltungsrücklage: 198,- EUR p.a., nicht umlagefähige Kosten: 40,- p.a. Die monatliche Belastung von 146,- EUR / Monat während der Vermietungsphase errechnet sich unter Berücksichtigung der steuerlichen Situation einschließlich Steuerentlastung durch Abschreibungsmöglichkeiten aus Denkmal-AfA (§ 7 EStG). Diese Entlastung kann je nach persönlicher steuerlicher Situation höher oder niedriger ausfallen. Die monatliche Gesamtbelastung kann, abhängig von Kaufpreis und Bonität, höher oder niedriger ausfallen.
Alle Angebote sind freibleibend. Angaben ohne Gewähr für Aktualität und Vollständigkeit. Verbindich gelten ausschließlich die Angaben im Prospekt.
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