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Ihr Partner in Vermögensfragen. Von Anfang an.
Individuelle Beratung
Anlageentscheidungen, insbesondere der Kauf einer Immobilie, sind Vertrauenssache, sicher. Dennoch: Lassen Sie sich vor einer Entscheidung in jedem Fall beraten. Wir bieten Ihnen diesen Service kostenfrei, ganz gleich ob wir miteinander ins Geschäft kommen oder nicht.
Ihre persönlichen wirtschaftlichen Verhältnisse und Ihre Zielsetzung bilden den Ausgangspunkt für die Individuelle Beratung durch unsere Spezialisten. Dabei sind u. a. folgende Gesichtspunkte zu berücksichtigen:
- nachhaltige Wertentwicklung Ihres Investments,
- Inflationsgeschützter Vermögensaufbau,
- Schaffung einer stabilen Altersvorsorge,
- gezielte steuerliche Entlastung,
Gemeinsam mit unseren vertraglich gebundenen Anwälten, Steuerberatern beraten wir Sie hinsichtlich Ihres Vermögensaufbaus auf Wunsch auch in allen steuerlichen Belangen und Erbschaftsangelegenheiten. Diesen Rundum-Service bieten wir sowohl privat und unternehmerisch orientierten Anlegern als auch Eigennutzern.
Unternehmen beraten wir darüber hinaus gezielt zur Nutzung von Immobilienvermögen im Rahmen der betrieblichen Altersvorsorge.
Geben Sie uns die Gelegenheit, Ihr Wissen zu erweitern. Sie werden überrascht sein.
Chancen und Risiken
birgt jede Kapitalanlage in sich. Die Immobilie macht da keine Ausnahme. Verantwortung und Augenmaß sind also gefragt. Vor dem Kauf steht für uns daher immer die gründliche Analyse Ihrer konkreten persönlichen Situation. Daraus leiten wir unsere Handlungsempfehlung ab. Grundsätzlich gehen wir davon aus, dass der Erwerb von Wohneigentum nicht für jeden in Frage kommt.
Stellen wir das während der Analyse oder im Gespräch fest, sagen wir es Ihnen direkt und geradeheraus. Lieber kein Geschäft als ein schlechtes Geschäft, lautet unsere Devise. Schließlich hört beim Geld nicht nur der Spaß auf. Wir haften schlicht und ergreifend für unsere Beratung.
In jedem Fall erstellen wir für Sie kostenfrei eine ausführliche und transparente Auswertung der Kosten und Erträge Ihres geplanten Immobilien-Investments. Bereits im Vorfeld wissen Sie somit genau, wie sich die wirtschaftlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen entwickeln.
Das richtige Objekt
Nach wie vor gilt: Drei wichtigsten Immobilien-Kriterien heißen: Lage, Lage und Lage. Doch auch Objektart, Infrastruktur, Gebäudesubstanz, Zuschnitt, Ausstattung sowie die steuerliche Einordnung spielen eine Rolle.
Was dabei allerdings für den einen wirtschaftlich sinnvoll ist, könnte für einen anderen völlig ungeeignet sein. Gut also, wenn nicht nur die Theorie passt, sondern wie bei uns auch die Objekt-Auswahl groß genug ist, um die gegebene Empfehlung in die Praxis umsetzen zu können.
Wir verfügen nicht nur über eine umfassende, langjährige Kenntnis des regionalen Marktes sondern auch über das größte Angebot an wettbewerbsstarken Altbau- / Denkmalschutz-Immobilien sowie Neubauobjekten in und um Dresden. Stets konzentrieren wir uns auf attraktive Wohnanlagen, Häuser und Wohnungen in den gefragtesten innerstädtischen Lagen und auf Standorte mit hohem Entwicklungspotential.
Weiterhin entwickeln und vermarkten wir Wohn-, Gewerbe- und Ferien-Objekte in Berlin, Potsdam sowie in der Lausitzer Seenlandschaft, DER künftigen Urlaubsregion Sachsen / Brandenburg.
Die erfolgreiche Strategie
ist beim Kauf selbst genauso wichtig wie das richtige Objekt. Dazu bedarf es neben fachlicher Kompetenz und Erfahrung vor allem Ehrlichkeit.
Bei uns erfahren Sie daher unter anderem auch, warum
- eine Wohnung trotz aller Vorteile kein Selbstläufer ist,
- der Kauf einer Denkmal-Immobilie nicht für jeden sinnvoll ist,
- billig für Sie letztlich teuer sein oder zum Minusgeschäft werden kann,
- warum die eigene Immobilie nicht in jedem Fall als Altersvorsorge taugt,
- zwei kleine Wohnungen Ihnen unter Umständen mehr nützen als eine große,
- es mitunter besser sein kann, weiter zur Miete zu wohnen und statt dessen eine Immobilie als Kapitalanlage zu erwerben.
Die passende Finanzierung – bis zu 100%
Ist die Wahl getroffen, bleibt auch in Zeiten niedriger Zinsen die solide Finanzierung einer Immobilie eine anspruchsvolle Aufgabe. Neben Eigenkapitaleinsatz, Tilgung, Zins und Zinsfestschreibung sind bereits im Vorfeld Gestaltungsmöglichkeiten z.B. hinsichtlich Sondertilgung, Ablösung, Umschuldung, Zinsfestschreibung in die Finanzierungsüberlegungen einzubeziehen. Flexibilität steht dabei an oberster Stelle.
Vielfach vergessen wird die Tatsache, dass jede Finanzierungsanfrage Spuren hinterlässt - in Ihrer Schufa-Auskunft. Mit jedem neuen Anlauf kann sich so Ihr Scoring verschlechtern.
Vermeiden Sie dieses unbedingt und nutzen Sie stattdessen unsere langjährig gewachsenen Möglichkeiten zur Auswahl der für Sie passenden Finanzierung und zur Finanzierungsabfrage ohne Schufa-Meldung.
Sichere Kaufabwicklung
Teilungserklärung, Kaufvertragsangebot, Notartermin, Grunderwerbsteuer, Denkmalschutzbescheinigung sind nur einige der Punkte, die beim Immobilienkauf eine Rolle spielen. Gerade beim ersten Kauf kann da leicht der Überblick verloren gehen. Deshalb stehen wir Ihnen jederzeit beratend zur Seite. Und begleiten Sie von A bis Z während des gesamten Kaufes und danach.
Auch beim Bezahlen tragen wir Ihrem absolut legitimen Sicherheitsbedürfnis Rechnung. Denn: Der notarielle Kaufvertrag ist eine Sache, der Geldfluss eine andere. Quit pro quo – Zug um Zug heißt es dabei. Sie zahlen gemäß der Makler- und Bauträgerverordnung, d.h. immer entsprechend Baufortschritt.
Doch damit nicht genug: Ihre Zahlungen erfolgen regelmäßig auf ein Bausonderkonto. An den Bauträger fließt das Geld erst nach Übergabe des Objektes. Es ist also niemals Ihr Geld, mit dem der Bau bzw. die Sanierung vorfinanziert werden.
Und: Natürlich kaufen Sie bei uns immer direkt vom Eigentümer, ohne Käuferprovision.
Qualität ohne Kompromisse
Eine nachhaltige Wertentwicklung lässt sich nur mit Objekten erzielen, die – neben einer gefragten Lage – auch hinsichtlich Bauausführung und Ausstattung keine Kompromisse darstellen. Auch hier bleiben wir transparent und lassen uns gern auf die Finger schauen. Das baubegleitende Controlling durch die TÜV Industrie Service GmbH findet bei der Realisierung aller unserer Vorhaben standardmäßg statt. Durch unabhängige Gutachtern erhalten wir somit immer wieder die Bestätigung für eine herausragende Bauqualität innerhalb des Firmenverbundes seit 1992.
Dies gilt gleichermaßen bei der Umsetzung von Neubauvorhaben als auch bei der handwerklich perfekten, sensiblen Restaurierung historischer Gebäude.
Auch die Ausstattung unserer Objekte orientiert sich regelmäßig am oberen Bereich der marktseitig nachgefragten Ausstattung, ebenso mit Blick auf die künftig zu erwartenden Erfordernisse. Somit bieten wir Kapitalanlegern die Sicherheit, dass ihre Wohnung auch in 10 oder 20 Jahren den Ansprüchen der Mieter entspricht und Aufwendungen für Reparaturen oder Instandhaltung niedrig bleiben. Darüber hinaus bietet sich natürlich im Rahmen eines Bemusterungstermin ergänzend die Möglichkeit, ihre individuellen Ausstattungsvorgaben mit uns abzustimmen.
Dem schonenden Umgang mit Ressourcen gleichermaßen verpflichtet, nehmen wir das Thema Energieverbrauch seit Jahren sehr ernst. Nur modernste Baustoffe und Verfahren kommen zum Einsatz. Auch die Nutzung regenerative Energien spielt eine wichtige Rolle im Neubaubereich.
Nachhaltige Bewirtschaftung
Die weiterführende Betreuung nach dem Kauf ist eines unserer Alleinstellungsmerkmale. Für Sie als Kapitalanleger natürlich absolut entscheidend: Stabile Mieteinnahmen und die professionelle Verwaltung Ihrer Immobilie.
Beides gewährleisten wir mit langjährig verbundenen Partnern. Egal, ob es um eine lange Mietdauer, geringe Fluktuation oder niedrigen Leerstand (aktuell ca. 1,5 %) geht: Wir vertreten Ihre Ansprüche.
Durch die Kombination von wertigen Objekten, gezielter Mieterauswahl und nicht zuletzt durch eine erfahrene und engagierte Hausverwaltung erhalten und mehren wir den Ertrags- und Substanzwert Ihres Investments.
Dass dieser Ansatz seit nunmehr eineinhalb Jahrzehnten funktioniert, beweist nicht nur die große Zahl an Zweit- und Drittkäufern innerhalb unseres Kundenstammes. Ebenso freuen wir uns darüber, daß uns in den Familien unserer Kunden zunehmend auch die nächste Generation vertraut.
Manche Dinge ändern sich
Persönliche Verhältnisse, Wertvorstellungen und Zielsetzungen können Veränderungen unterworfen sein. Vielleicht möchten Sie eines Tages den Wertzuwachs Ihrer Immobilie, die Sie bei uns erworben haben, realisieren. Ebenso wie Kauf möchten Sie den Verkauf diskret und unproblematisch abwickeln. Auch dafür haben Sie in uns einen Partner vor Ort.
Wir kennen Ihre Immobilie. Wir kennen den Markt. Wir verfügen über die Kontakte zu den Käufern. Wir erzielen einen marktgerechten Preis für Ihr Objekt.
Auch bei Erbschaft, Schenkung, Heirat, Scheidung und anderen Wechselfällen des Lebens stehen wir Ihnen mit unserer Erfahrung und unserer Kompetenz zur Verfügung.
Daran wird sich auch künftig nichts ändern. Profitieren Sie von unserer 15 jährigen Erfahrung.
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