Das Objekt

Das Karree Wartburg-Palais II besteht aus einem noch zu bebauenden Grundstück (Wormser Straße 49) sowie einem zu sanierenden, nicht denkmalgeschützten Altbau "Alte Post" (Wartburgstraße 50). Dieses Ensemble bildet den Abschluss eines umfangreichen Baugebietes um die Alemannenstraße, Wartburgstraße sowie Wormser Straße.

Das WartburgPalais (Wartburgstraße 46 und 46a) sowie das Stadthauses Redondo (Wormser Straße 47) befinden sich nach erfolgreicher Vermarktung bereits in der Bauphase und werden zum Mai 2012 fertiggestellt.

Das Grundstück Wormser Straße 49 wird mit einem 5-geschossigen Neubau bebaut. Insgesamt entstehen 12 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 66 m² und 188 m².

Jede Wohnung erhält jeweils eine große Terrasse oder einen großen Balkon bzw. zwei Balkone und Fußbodenheizung. Die Räumlichkeiten bieten großzügig durchdachte, helle, lichtdurchflutete Räume. Sie sind effektiv geschnitten und haben sich trotzdem ein Höchstmaß an Individualität bewahrt. Jede Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz.
Auf Wunsch passen wir gern die Grundrisse an Ihre Vorstellungen an oder vergrößern die Flächenangebote.

Der noch zu sanierende Altbau, das ehemalige Postgebäude, macht das Ensemble komplett und wird zusammen mit dem Neubau das gesamte Gebiet vollenden. Nach der Sanierung wird der Altbau mit seinen Deckenhöhen über 3,00 m und dem loftartigen Charakter wieder zu einem Highlight am Dresdner Wohnungsmarkt werden.

Jede Wohnung erhält einen großen Balkon oder Terrasse, ein Lift sowie die Fußbodenheizung vervollständigen die moderne Ausstattung. Einige Wohnungen - und auch der Lift - im Altbau sowie Neubau erreichen beim Zugang der Türen sowie der Schwellenlosigkeit einen behindertengerechten Standard, die übrigen den behindertenfreundlichen Standard.

Beide vorgesehenen Bauausführungen erfüllen die Förderkriterien für ein KfW-Effizienzhaus 70. Die Grundstücke bilden eine Eigentümergemeinschaft, jedoch werden die Kosten pro Haus separat berechnet. Die Tiefgarage ist unter beiden Häusern vorgesehen.
Auch die Gestaltung der Außenanlage wird den neuen Gegebenheiten angepasst, so dass gemeinsam zu nutzende Flächen, wie
Wäsche- und Spielplatz, Fahrradstellplätze für die gesamte Eigentümergemeinschaft angelegt werden.

Lage und Geschichte

Der Stadtteil Striesen gehört neben Loschwitz und dem angrenzenden Blasewitz zweifellos zu den attraktivsten Wohnlagen der sächsischen Landeshauptstadt. Eine im Jahr 2009 durchgeführte repräsentative Bevölkerungsumfrage ergab, dass Striesen zu den beliebtesten Stadtteilen in ganz Dresden gehört.

Vor allem während der Gründerzeit entstanden hier repräsentative Stadthäuser und Villen, die das Stadtviertel bis heute zu großen Teilen prägen.
Charakteristisch für Striesen sind die planmäßig angelegten Straßen und die sogenannten Striesener Würfelhäuser. Vorgeschrieben bei der Bebauung waren um 1900 u.a. die Höhe und die Anzahl der Stockwerke, der Abstand zur Straße sowie das Verhältnis von bebauter und unbebauter Fläche im Grundstück.

Ein großer Teil der Bebauung überstand den Zweiten Weltkrieg unzerstört. Eine Vielzahl teils freistehender und teils in Reihe stehender Mehrfamilienhäuser im Gründerzeit- und Jugendstil mit üppigen Straßen- und Gartenbegrünungen sowie die ausgezeichnete Lage des ehemaligen Beamtenviertels zwischen dem Stadtzentrum und der Elbe ließen Striesen nach der Wende zu einem Favoriten auf dem Dresdner Immobilienmarkt werden.

Bis heute wurden mehr als 95% der Häuser mit ihren reich gegliederten Fassaden, Erkern und Balkonen liebevoll restauriert. Die großzügig geschnittenen und erstklassig ausgestatteten Wohnungen dabei aufwendig saniert. Auch Lückenbebauungen fügen sich vorteilhaft in die vorhandene Baustruktur ein.
Striesen ist zudem ein sehr grüner Stadtteil, geprägt von schönen alten Straßenbäumen, gepflegten Gärten und Parkanlagen. Der nur wenige Minuten entfernte Große Garten und der Waldpark bieten zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Auch die Elbwiesen, der Hermann-Seidel-Park, der Zoologische und der Botanische Garten oder das historische Stadtzentrum sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.